Een bovenwoning met vrij uitzicht in Oud-Rijswijk
Deze bovenwoning uit 1927 ligt in Oud-Rijswijk, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu te koop staan.
Ruime indeling over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een balkon. De woning heeft een inhoud van 412 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de eerste woonlaag, in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €53 per maand.
Leven in Oud-Rijswijk
Met 2.690 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 44 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander noemt de buurt "rustig, vlakbij winkels en OV" met veel groen. De buurt Oud-Rijswijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op twee straten verder, de Ekoplaza om de hoek en een Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op ruim een kilometer. De huisarts is gevestigd in Voorburg, de apotheek in Rijswijk. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt naast de deur, en bushalte Den Haag, Broeksloot met lijn 827 om de hoek. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omliggende steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €312.000 naar €464.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MTV Makelaardij BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 44, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de eerste woonlaag met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 412 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 251 meter, de Ekoplaza op 324 meter en een Albert Heijn op 501 meter. Basisscholen zijn er op ongeveer 1,2 kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer. De huisarts is in Voorburg, de apotheek in Rijswijk op 273 meter. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 123 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 123 meter, en bushalte Den Haag, Broeksloot met lijn 827 op 163 meter. Ook tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 is op 262 meter. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 24 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de buurt Oud-Rijswijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander noemt de buurt "rustig, vlakbij winkels en OV" met veel groen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €53 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
