Verhagen Metmanstraat 36
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement uit 1922 in de Bomenbuurt
Dit appartement aan de Verhagen Metmanstraat 36 ligt in de Bomenbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bouw. De woning is gebouwd in 1922 en heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.781, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.717.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Het bouwjaar 1922 en het woonoppervlak van 98 m² zijn de enige concrete feiten die bekend zijn. Verder is er niets vermeld over bijvoorbeeld een tuin, balkon of de aanwezigheid van isolatie.
De Bomenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Bomenbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 232 meter of de Aldi op 347 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool KC de Telescoop op 1,3 kilometer en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,2 kilometer. De apotheek zit dichterbij: Medsen Apotheek Marie Curie op 335 meter. De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 71 meter, en tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 op 134 meter. Het treinstation Voorburg is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk ligt centraal tussen Den Haag en Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1922 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VO2 Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhagen Metmanstraat 36, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is niet ongebruikelijk, maar het is wel een fors verschil. De makelaar heeft geen verdere toelichting gegeven op de prijsstelling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 232 meter, gevolgd door Ekoplaza op 334 meter en Aldi op 347 meter. Op iets grotere afstand vind je een AH to go op 845 meter en nog een Albert Heijn op 1057 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 71 meter van de woning. Tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 is op 134 meter, en tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 op 354 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 2 kilometer afstand. De haltes bieden goede verbindingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft 3.070 inwoners. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar oud, met 30% van de bevolking. Daarna volgen 45- tot 65-jarigen met 29%. 16% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 15% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een buurt met een mix van leeftijden, met een lichte nadruk op jonge volwassenen en gezinnen.
Zijn er scholen in de buurt van de Verhagen Metmanstraat?
De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 1,3 kilometer, met 278 leerlingen. Daarnaast is er de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Gymnasium Novum op 2,4 kilometer de dichtstbijzijnde optie. De afstanden zijn goed te doen, al moet je voor de meeste scholen wel een stukje fietsen.
