Een royale bovenwoning in Cromvliet
Deze bovenwoning aan de Beetslaan 54 in Rijswijk is een van de grotere appartementen in de buurt, met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €394.615 ligt. Het is een woning met karakter, gebouwd in 1932 en voorzien van energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €5.000 per jaar.
Leven in Cromvliet
Cromvliet is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Cromvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van bewoners in de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 335 meter of de Ekoplaza op 469 meter, en voor een uitgebreidere boodschap is er de Albert Heijn op 633 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in Voorburg op 939 meter en de apotheek is dichtbij op 398 meter. De tramhalte Broeksloot met lijnen 1 en 15 ligt op 229 meter, en het treinstation Den Haag HS is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €303.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beetslaan 54, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €303.000 naar €399.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een woonoppervlak van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning is gelegen op de tweede woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Broeksloot met lijnen 1 en 15 ligt op 229 meter, en de bushalte Den Haag, Broeksloot met lijn 827 op 214 meter. Het treinstation Den Haag HS is op 1,6 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omliggende steden.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 335 meter en de Ekoplaza op 469 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn er op ongeveer een kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer. De huisarts zit in Voorburg op 939 meter en de apotheek op 398 meter.
Hoe is de buurt Cromvliet om in te wonen?
Cromvliet heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €5.000 per jaar. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
