Een royale bovenwoning in Cromvliet
Deze bovenwoning aan de Beetslaan is een echt dubbel bovenhuis uit 1932, met zes kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het veel ruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een vraagprijs van €450.000. Wie meer wil weten over appartementen in Rijswijk kan daar een vergelijking maken.
Een woning met karakter en comfort
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een balkon, en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1932, een feit dat je zelf kunt wegen bij je beoordeling van de staat van het onderhoud.
Leven in Cromvliet
Met ruim 2.200 inwoners is Cromvliet een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig", al gaat dat over de gemeente als geheel. De buurt Cromvliet heeft een hoog percentage koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 335 meter of de Ekoplaza op 469 meter, en de Albert Heijn is ook binnen tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 939 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie is op 398 meter. Met de buslijn 827 bij de halte Den Haag, Broeksloot op 214 meter en de tramlijnen 1 en 15 op 229 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €303.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beetslaan 54, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 32% gestegen, van €303.000 naar €399.000, wat laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het veel ruimte. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 335 meter, gevolgd door de Ekoplaza op 469 meter. De Albert Heijn zit op 633 meter en er is nog een tweede Albert Heijn op 643 meter. Voor een grotere keuze kun je naar de Jumbo op 1011 meter. Al deze winkels zijn goed lopend of met de fiets te bereiken, waardoor je dagelijkse boodschappen dichtbij kunt doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 214 meter vind je de bushalte Den Haag, Broeksloot met buslijn 827, en op 229 meter de tramhalte Broeksloot met tramlijnen 1 en 15. Daarnaast is er een bushalte Bilderdijklaan op 305 meter met lijn 23. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1567 meter, dus je kunt zowel met de tram, bus als trein de regio verkennen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Rijswijk?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig", en verwijst naar berichten over incidenten. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Cromvliet.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Cromvliet is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €388.333, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €139.500 tot €685.000, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.229. Er zijn momenteel 27 woningen te koop in de buurt.
Welke scholen zijn er in de omgeving?
In de buurt zijn meerdere basisscholen te vinden. De dichtstbijzijnde is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1016 meter, gevolgd door KC de Telescoop op 1068 meter. De Parachute zit op 1528 meter en Basisschool De Lusthof op 1774 meter. Voor voortgezet onderwijs is Gymnasium Novum op 1888 meter een optie.
Hoe is de zorg in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Forum Huisartsen in Voorburg, op 939 meter. De apotheek Medsen Apotheek Marie Curie zit in Rijswijk Zh, op 398 meter. Voor ziekenhuiszorg kun je naar HMC Westeinde in 's-Gravenhage, op 3016 meter. Deze voorzieningen zijn daarmee goed bereikbaar voor dagelijkse zorgvragen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
