Een bovenwoning met karakter in Oud-Rijswijk
Deze bovenwoning uit 1927 ligt in Oud-Rijswijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte, en het vrije uitzicht is een fijne bonus. De vraagprijs van €425.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €487.872. Wie zoekt naar appartementen in Rijswijk vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een inhoud van 412 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €5.300 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met 2.690 inwoners is Oud-Rijswijk een levendige buurt, waar 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast. De buurt Oud-Rijswijk heeft zo zijn contrasten, maar de ligging vlakbij winkels en OV wordt geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op twee straten verder, Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op tien minuten lopen, en de huisarts is ook binnen handbereik. De apotheek zit om de hoek. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 is naast de deur, en buslijn 827 stopt er ook. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt zo een goede mix van stedelijk en dorps.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €312.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MTV Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 44, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een inhoud van 412 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €5.300 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een feitelijk gegeven, zonder advies of oordeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 251 meter, de Ekoplaza op 324 meter en een Albert Heijn op 501 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,1 kilometer. De apotheek Medsen Apotheek Marie Curie zit op 273 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 1,2 kilometer. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 is op 123 meter.
Hoe is de buurt Oud-Rijswijk?
Oud-Rijswijk heeft 2.690 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander klaagt over overlast. De meningen lopen uiteen, maar de ligging vlakbij winkels en OV wordt geprezen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Broeksloot ligt op 123 meter en wordt bediend door lijn 1 en 15. Buslijn 827 stopt op 163 meter bij halte Den Haag, Broeksloot. Tramhalte Herenstraat op 262 meter heeft lijn 1, 15, 23 en N5. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €487.872, gebaseerd op 43 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €419.000, met een range van €250.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.303. Deze woning ligt met €425.000 onder het gemiddelde, maar dat zegt niets over de kwaliteit of de uiteindelijke verkoopprijs.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €464.000. Dit is een feitelijk gegeven, maar er wordt geen conclusie aan verbonden. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs door de verkoper is bepaald.
