Nieuwbouwappartement in Stadsdennen Noord
Dit appartement uit 2023 ligt in Stadsdennen Noord, een buurt in Harderwijk. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Harderwijk, waar de gemiddelde vraagprijs op €442.750 ligt. De prijs is daarmee scherp voor een woning van dit formaat.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via aardwarmte met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage is €212 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 47 m², de makelaar geeft 46 m² op.
Een rustige buurt met voorzieningen
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "k woun hier al je hele leven". De buurt Stadsdennen Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op loopafstand. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 104, 206 en 513 stoppen bij de halte Couperuslaan, en treinstation Harderwijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €248.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 92% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Handelsweg 10A, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €248.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 46 m² volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning, verwarmd via aardwarmte.
Hoe zit het met het geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 14 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 500 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op een paar honderd meter. Buslijnen 104, 206 en 513 stoppen bij halte Couperuslaan op 167 meter, en treinstation Harderwijk ligt op 971 meter.
Hoe is de buurt Stadsdennen Noord?
Stadsdennen Noord heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 34% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woon hier al me hele leven en t is altijd leuk geweest".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €212 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via aardwarmte met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
