Havenstraat 38D
Binnenstad, Maastricht
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Maastricht
Dit appartement aan de Havenstraat 38D ligt midden in de Binnenstad van Maastricht, een buurt die bruist van het leven. Met 2.330 inwoners en veel studenten is het hier nooit saai. De vraagprijs van €450.000 ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €727.107, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1981 met een energielabel B. Volgens de makelaar heeft het 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras achtertuin op het oosten, en de VvE-bijdrage is €185,09 per maand. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De Binnenstad
De Binnenstad is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Met 53% jongeren tussen 15 en 25 jaar is het hier duidelijk een studentenwijk. De buurt Binnenstad heeft een hoge bebouwingsdichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Ekoplaza op 345 meter, Albert Heijn op 424 meter en Jumbo op 434 meter. Basisschool Binnenstad ligt op 345 meter, en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz op 470 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vrijthof met lijnen 3 en 4, op 340 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 872 meter. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan winkels en horeca.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €307.000 naar €447.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB, van spoorweg 22 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 44% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrijthof Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 38D, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €447.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €307.000 naar €447.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras achtertuin op het oosten en een cv-ketel als verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 44% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je Ekoplaza (345 m), Albert Heijn (424 m), Jumbo (434 m) en Coop (484 m). Ook is er een Albert Heijn op 499 meter. Deze winkels zijn op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Vrijthof op 340 meter, met buslijnen 3 en 4. Ook zijn er haltes aan de Helmstraat (lijnen 3 en 7) en Bouillonstraat (lijnen 3 en 4). Het treinstation Maastricht ligt op 872 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad is €727.107, terwijl deze woning €450.000 kost. Dat is 38% lager. De mediaanprijs is €582.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 125 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 72 m² is.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Binnenstad ligt op 345 meter, Basisschool Wyck op 453 meter en Montessori Basisschool op 605 meter. Voor voortgezet onderwijs is Montessori College Maastricht op 619 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €185,09. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting is voor wegverkeer 38 dB, voor spoorweglawaai 22 dB en voor vliegverkeer 37 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €673.143 | €582.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.248 | – |
| Huurprijs | €1.695 p/m | €1.687 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Buurt iz leuk
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €653.035 | €502.106 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.296 | – |
| Huurprijs | €1.668 p/m | €1.599 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.075 | €429.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Havenstraat 38D, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
