Een benedenwoning met karakter in Voorburg West zuid
Deze benedenwoning uit 1927 staat aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Voorburg West zuid. Met een vraagprijs van €540.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.300. Het is een appartement met een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar, wat 33% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 126 m². De woning is te koop via Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. en wordt ook op andere platforms aangeboden. Bekijk ook appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft zowel een warmtepomp als een c.v.-ketel. Je hebt een achtertuin en het betreft volle eigendom. De VvE-bijdrage is €10.800 per jaar. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt Voorburg West zuid
Voorburg West zuid telt zo'n 2.820 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen de 45 en 65 jaar, 20% is 65-plus. Het is een buurt met veel koopwoningen (83%). Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel lieve buuren." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het park: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden." Meer over de buurt Voorburg West zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 858 meter of Hoogvliet op 1.012 meter. Basisschool KC de Telescoop zit op 57 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 225 meter. De huisarts, Forum Huisartsen, zit op 202 meter, en de Service Apotheek Huygens op 989 meter. Buslijn 23 stopt bij Diaconessenhuis op 223 meter en bij Redenburgstraat op 229 meter. Treinstation Voorburg ligt op 625 meter. Dit alles binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering vanwege het bouwjaar 1927 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. en hun vermelding op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heeswijkstraat 41A, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €540.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.300. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.132, terwijl deze woning op €6.353 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 85 m². De woning heeft een woonoppervlak dat 33% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 126 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over zowel een warmtepomp als een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool KC de Telescoop (57 m) en de huisarts Forum Huisartsen (202 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 858 m, gevolgd door Hoogvliet op 1.012 m. Buslijn 23 stopt bij Diaconessenhuis op 223 m en treinstation Voorburg ligt op 625 m.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Leidschendam-Voorburg?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander spreekt van een "Gezellige buurt met veel lieve buuren". Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over het park: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €10.800 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om te weten wat daar precies voor wordt gedaan. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
