Geestbrugkade 24
Leeuwendaal, Rijswijk
BuurtEen appartement met karakter in Leeuwendaal
Dit appartement uit 1909 aan de Geestbrugkade in Rijswijk heeft een verhaal. Met 112 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen, biedt het ruimte en sfeer. De vraagprijs van €495.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rijswijk die momenteel te koop staan.
Ruimte over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++). De inhoud is 485 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De buurt Leeuwendaal
Met 2.495 inwoners is Leeuwendaal een levendige buurt. De helft van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud, en bijna een vijfde is 65-plusser. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig." De buurt Leeuwendaal heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 559 meter of de Ekoplaza op 730 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 671 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 522 meter. Buslijn 23 stopt op 112 meter bij halte Geestbrug. Treinstation Voorburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €274.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HAN Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geestbrugkade 24, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €411.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €274.000 naar €411.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 112 vierkante meter en de inhoud is 485 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 559 meter of de Ekoplaza op 730 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 671 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 522 meter. Buslijn 23 stopt op 112 meter bij halte Geestbrug. Treinstation Voorburg ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Leeuwendaal?
Leeuwendaal heeft 2.495 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is en 19% 65-plusser. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen."
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
