Een appartement met karakter in Voorburg Oud zuid
Dit appartement uit 1903 staat in de buurt Voorburg Oud zuid, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is €575.000. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een zonneterras achtertuin op het oosten, plus een dakterras. De vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt het "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluidsoverlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Hoogvliet ligt op 39 meter en de Albert Heijn op 188 meter. De huisartsenpraktijk Soeter zit op 61 meter en de Service Apotheek Huygens op 14 meter. Basisschool De Lusthof is op 416 meter, en het Gymnasium Novum op 711 meter. De bushaltes aan de Laan van Heldenburg (lijnen 45, 46 en 23) liggen op 99 meter, en treinstation Voorburg op 386 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €526.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 235% gestegen, van €157.000 naar €526.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1903. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijksman Woningmakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 60A, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €526.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 235% gestegen, van €157.000 naar €526.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 316 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een zonneterras achtertuin op het oosten en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Hoogvliet ligt op 39 meter en Albert Heijn op 188 meter. De huisartsenpraktijk Soeter zit op 61 meter en de Service Apotheek Huygens op 14 meter. Basisschool De Lusthof is op 416 meter en het Gymnasium Novum op 711 meter. De bushaltes aan de Laan van Heldenburg (lijnen 45, 46 en 23) liggen op 99 meter, en treinstation Voorburg op 386 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Oud zuid?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt het "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluidsoverlast.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de labels op de schaal van A++++ tot G. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m². Dat komt neer op €6.250 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.479, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle te koop staande woningen, niet alleen appartementen.
