Corbulokade 45
Voorburg West noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen maisonnette aan het water in Voorburg West noord
Deze maisonnette aan de Corbulokade ligt in een rustige woonwijk, aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €467.000. Het is een van de zes koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Leidschendam-Voorburg vindt hier een ruim opgezet appartement.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning uit 1984 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 65 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Een rustige buurt met water en uitzicht
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander spreekt over "gezellig wonen". De buurt Voorburg West noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 75 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Aldi ligt op 600 meter, de Ekoplaza op 769 meter en een Albert Heijn op 901 meter. Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop zitten op loopafstand. Forum Huisartsen is op 587 meter, de Medsen Apotheek Marie Curie op 688 meter. Bushalte Binckhorstlaan met lijn 23 ligt op 190 meter, treinstation Voorburg op 1,3 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SMASH Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corbulokade 45, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €467.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.684, terwijl deze woning op €4.745 per m² zit. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €300.000 tot €669.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De maisonnette uit 1984 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 304 m³ en een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 24 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 600 meter, Ekoplaza op 769 meter en Albert Heijn op 901 meter. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 652 meter en KC de Telescoop op 706 meter. Voor voortgezet onderwijs is Gymnasium Novum op 1,5 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Binckhorstlaan met lijn 23 ligt op 190 meter, halte Geestbrug op 214 meter en halte Bilderdijklaan op 321 meter, allemaal met lijn 23. Treinstation Voorburg ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk op 500 meter en het kinderdagverblijf op 300 meter maken dagelijkse routines goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander spreekt over "gezellig wonen". Er is ook kritiek: een bewoner zegt dat het park niet altijd veilig voelt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 33,3 procent van de koopwoningen energielabel A.
