Heinsiusstraat 86
Erasmuslaan en omgeving, Dordrecht
BuurtEen benedenwoning in Oud Krispijn
Deze benedenwoning aan de Heinsiusstraat 86 ligt in de buurt Erasmuslaan en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €280.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, en het prijsniveau is marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 61 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin en voortuin, is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €25 per maand.
Leven in de buurt
Met 855 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Erasmuslaan en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Albert Heijn liggen op loopafstand, net als de Prins Bernhardschool en de Katholieke Basisschool Pius 10. De huisarts zit op 633 meter en de apotheek op 542 meter. Bushalte Oud-Krispijn is om de hoek met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488, en treinstation Dordrecht ligt op 727 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €120.000 naar €235.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Q Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heinsiusstraat 86, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €235.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €280.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €120.000 naar €235.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 61 m² en de inhoud is 235 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Dirk en Albert Heijn liggen op loopafstand, op respectievelijk 372 en 454 meter. De Prins Bernhardschool zit op 212 meter en de Katholieke Basisschool Pius 10 op 358 meter. De huisarts zit op 633 meter en de apotheek op 542 meter. Bushalte Oud-Krispijn is op 247 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488, en treinstation Dordrecht ligt op 727 meter.
Hoe is de buurt Erasmuslaan en omgeving?
De buurt heeft 855 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met "natuur en Wantij op een steenworp afstand". Een ander vindt het "wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €435.667, en de mediaan ligt op €444.500. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.978, terwijl deze woning €4.590 per m² kost. Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
