Anna van Burenstraat 6
Waldeck Pyrmontweg en omgeving, Dordrecht
BuurtEen portiekflat met karakter in Dordrecht
Deze portiekflat aan de Anna van Burenstraat 6 ligt in de wijk Nieuw-krispijn, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van 280.000 euro is dit een appartement dat qua prijs iets boven het gemiddelde van de buurt ligt, waar woningen gemiddeld 250.000 euro kosten. Het is een van de twee koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 215 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energiekosten.
Waldeck Pyrmontweg en omgeving
Met 885 inwoners is dit een compacte buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 55 procent. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar. Meer over de buurt Waldeck Pyrmontweg en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 377 meter, of iets verder bij PLUS op 678 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 100 meter en basisonderwijs op 200 meter, zoals Evangelisch IKC Eden. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 628 meter. Met buslijn 5 bij halte Dordrecht, Patersweg op 192 meter ben je snel op weg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 930 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1954 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home 4 You Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Anna van Burenstraat 6, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 280.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 280.000 euro ligt boven het gemiddelde van 250.000 euro voor koopwoningen in de buurt Waldeck Pyrmontweg en omgeving. Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.116 euro. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van 4.242 euro op basis van de makelaarsopgave van 66 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een portiekflat met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 215 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1954 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 377 meter, gevolgd door PLUS op 678 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 100 meter en basisonderwijs op 200 meter, zoals Evangelisch IKC Eden. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 628 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Dordrecht, Patersweg op 192 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 930 meter.
Hoe is de buurt Waldeck Pyrmontweg en omgeving?
De buurt heeft 885 inwoners, waarvan 55 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het een sociale buurt met veel speelplaatsen en natuur in de buurt, terwijl een ander wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, maar ook niet bij de minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 100 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
