Heinsiusstraat 88
Erasmuslaan en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement met karakter in Oud Krispijn
Dit appartement uit 1940 aan de Heinsiusstraat 88 in Dordrecht combineert een klassiek bouwjaar met een energielabel C. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.667, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 257 m³. De woning is gebouwd in 1940 en heeft energielabel C.
Erasmuslaan en omgeving
Met 855 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Erasmuslaan en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 372 meter of Albert Heijn op 454 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Prins Bernhardschool op 212 meter. De huisarts zit op 633 meter en de apotheek op 542 meter. Buslijnen 2, 3, 4, 92 en 488 stoppen op 247 meter bij halte Oud-Krispijn, en treinstation Dordrecht ligt op 727 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete infrastructuur.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1940 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Q Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heinsiusstraat 88, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €435.667 in de buurt Erasmuslaan en omgeving. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.978, terwijl deze woning €4.097 per m² kost. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 257 m³. Het bouwjaar is 1940 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1940 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 372 meter of Albert Heijn op 454 meter. De Prins Bernhardschool ligt op 212 meter en de huisarts op 633 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Krispijn op 247 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Treinstation Dordrecht ligt op 727 meter.
Hoe is de buurt Erasmuslaan en omgeving?
De buurt heeft 855 inwoners, waarvan 21% jonger is dan 15 jaar en 13% ouder dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt, terwijl een ander wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
