Obrechtstraat 26
Viottakade en omgeving, Dordrecht
BuurtEen benedenwoning met karakter in Oud Krispijn
Aan de Obrechtstraat, een rustige weg in het centrum van Dordrecht, ligt dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning uit 1938 met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €339.618 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie een appartement in Dordrecht zoekt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 160 m³. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en heeft een achtertuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand.
Leven in Viottakade en omgeving
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Viottakade en omgeving heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.421.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op 153 meter, of Jumbo op 615 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Pius 10 op 85 meter, en de Prins Bernhardschool op 235 meter. De huisarts zit op 848 meter, de apotheek op 493 meter. De bushalte Dordrecht, Frans Lebretlaan is op 222 meter met lijn 3 en 4, en Dordrecht, Oud-Krispijn op 308 meter met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 894 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties beschikbaar, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 26, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €339.618 is. De mediaanprijs in de buurt is €325.000, en de prijzen variëren van €230.000 tot €520.000. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een benedenwoning op de begane grond, met een inhoud van 160 m³. Er is een achtertuin en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1938 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 153 meter en Jumbo op 615 meter voor boodschappen. De Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 85 meter, en de huisarts op 848 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 222 meter, met lijn 3 en 4.
Hoe is de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het een sociale buurt met veel speelplaatsen, terwijl een ander wijst op zwerfafval en hondenpoep.
