Verkocht onder voorbehoud
Jacob Catsstraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Hooftstraat 99 in Dordrecht ademt de sfeer van de jaren dertig. Met 85 m² woonoppervlakte biedt het een fijne basis in een levendige buurt. De vraagprijs van €265.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €317.408, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De buurt Jacob Catsstraat en omgeving is een stedelijke wijk met een mix van bewoners. Van de 1.740 inwoners is een groot deel tussen de 25 en 45 jaar. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. Het is een plek waar je elkaar op straat tegenkomt en waar het leven zich afspeelt in de directe omgeving.
Doordeweeks haal je je brood bij Dirk, om de hoek op 200 meter. Voor de wekelijkse boodschappen loop je naar Jumbo of Albert Heijn, beide op loopafstand. Kinderen gaan naar de Katholieke Basisschool Pius 10 (twee straten verder) of de Prins Bernhardschool (om de hoek). De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Hooftstraat 99, Dordrecht
De vraagprijs van €265.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€317.408). De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €317.701, dus dit appartement is aan de lage kant geprijsd. Houd er wel rekening mee dat het energielabel G is, wat kan leiden tot hogere stookkosten.
Energielabel G is het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label is een officiële registratie in EP-Online en zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
De buurt is stedelijk met een hoge dichtheid (3.464 adressen per km²). Er wonen veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 64% koopwoningen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Katholieke Basisschool Pius 10 ligt op 209 meter, de Prins Bernhardschool op 269 meter en IKC De Horizon op 596 meter.
Het treinstation ligt op 1,3 kilometer afstand, ongeveer 15 minuten lopen.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 51 dagen. Dat is een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €317.408 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.611 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.629 | €347.525 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.853 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Hooftstraat 99, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
