Een appartement in het hart van Apeldoorn
Dit appartement aan de Hofdwarsstraat 10 ligt midden in de Binnenstad, waar je de levendigheid van de stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €294.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Apeldoorn ligt een stuk hoger, dus dit is een interessante optie voor wie in het centrum wil wonen.
De woning zelf
Het appartement uit 1987 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 273 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €203,20 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 70 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is een levendige stadswijk met ruim 6.000 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd" en zwerfafval. Het zijn ervaringen van twee kanten van het spectrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 376 meter en Dekamarkt op 683 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 633 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 343 meter en de apotheek is letterlijk naast de deur op 27 meter. De bushalte Apeldoorn, Hoofdstraat ligt op 45 meter met lijnen 1, 10, 12, 21, 43, 108, 206, 302, 519 en 802, en treinstation Apeldoorn is op 398 meter lopen. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €202.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rodenburg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofdwarsstraat 10, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €294.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €202.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 273 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €203,20 per maand.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 24,4% heeft label A en nog eens 24,4% label B. Ongeveer 26,8% van het aanbod heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel rekening houden met de energiekosten die bij dit label horen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 376 meter en Dekamarkt op 683 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 343 meter en de apotheek is op 27 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 633 meter. Treinstation Apeldoorn ligt op 398 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Hoofdstraat op 45 meter, met lijnen 1, 10, 12, 21, 43, 108, 206, 302, 519 en 802. Daarnaast is er halte Apeldoorn, Amaliapark op 236 meter en Apeldoorn, Leienplein op 373 meter. Treinstation Apeldoorn ligt op 398 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van 74 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander spreekt over "veel luidruchtige, asociale jeugd" en zwerfafval. Het zijn ervaringen van bewoners, geen objectieve metingen.
Hoe is de woningmarkt in de Binnenstad?
In de buurt Binnenstad staan 46 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €380.913 en een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 155 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €348.308.
