Een appartement op de derde woonlaag in Lemmender
Dit appartement in de galerijflat aan de Henri Dunantstraat ligt in de buurt Lemmender, een rustige wijk in Brunssum. Met een laatst bekende vraagprijs van €115.000 was dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs lag 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €177.938, wat het een scherpe instap maakte. Het is een van de appartementen in Brunssum die nu op de markt zijn. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag van het gebouw en heeft een balkon. De woning is in 1969 gebouwd en heeft energielabel D. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €215,46 per maand.
De buurt Lemmender
Met ruim 1.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en de helft heeft een energielabel D of lager. De buurt Lemmender heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 156 meter of de Albert Heijn op 225 meter, allebei om de hoek. Basisschool Titus Brandsma ligt op 356 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters en de BENU Apotheek Oud-Brunssum vind je op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, De Lemmender op 243 meter, met buslijnen 2 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Brunssum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €117.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €70.000 naar €117.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Dunantstraat 29, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €117.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €115.000 lag 2% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €70.000 naar €117.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woning was in 1969 gebouwd en had een woonoppervlak van 46 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €215,46 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van de galerijflat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 156 meter en de Albert Heijn op 225 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 991 meter, een Jan Linders op 1163 meter en een PLUS op 1543 meter. In totaal zijn er 24 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, De Lemmender op 243 meter, met buslijnen 2 en 56. Op 341 meter ligt de halte Brunssum, Kennedylaan/Europalaan met lijnen 2, 37, 56 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 5,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Lemmender?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt heeft veel 65-plussers en relatief weinig kinderen.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €2.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 46 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €2.071 per m². De woning is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 m².
