Een portiekwoning op de derde woonlaag
Deze portiekwoning uit 1927 ligt in Rustenburg, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met drie kamers en 57 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement. De vraagprijs is €249.500. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De inhoud is 190 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 58 vierkante meter, de makelaar geeft 57 vierkante meter op. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rustenburg
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad". De buurt Rustenburg heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek, op 216 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 344 meter, twee straten verder. De tramhaltes Valkenboslaan (lijn 2) en Tienhovenselaan (lijnen 4 en 6) liggen op loopafstand, net als de bushalte Zuiderparklaan/Escamplaan met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €224.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €136.000 naar €224.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilversumsestraat 13, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €224.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 11% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €136.000 naar €224.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekwoning op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 58 vierkante meter aan. De inhoud is 190 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het wonen in de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad". Er zijn ook zorgen over criminaliteit en overlast.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Service Apotheek Zuiderpark zit op 216 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 344 meter. Het HagaZiekenhuis ligt op 1,4 kilometer. De tramhaltes Valkenboslaan (lijn 2) en Tienhovenselaan (lijnen 4 en 6) liggen op loopafstand, net als de bushalte Zuiderparklaan/Escamplaan met lijn 456.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een aandachtspunt op buurtniveau, niet een oordeel over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 vierkante meter. Dat komt neer op €4.377 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.438, dus deze woning ligt daar iets onder.
