Hof van Vronestein 115
Rijnhuizen · 3439 WC Nieuwegein
Een benedenwoning met een zonneterras
Dit appartement aan het Hof van Vronestein ligt in Rijnhuizen, een buurt in Nieuwegein waar het aandeel appartementen in Nieuwegein groot is. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 zat je hier scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze benedenwoning uit 2001 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming loopt via blokverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De VvE-bijdrage was €216,88 per maand.
Rijnhuizen, een buurt met veel jonge huishoudens
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is Rijnhuizen een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun woonomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Nettorama en de PLUS voor je dagelijkse boodschappen. De Montessorischool De Vleugel en OBS 't Hof van Rhijnhuysen zitten op loopafstand, net als het Oosterlicht College. Huisartsenpraktijk de Componist is twee straten verder en de BENU Apotheek de Componist op tien minuten lopen. Bushalte Nieuwegein, Wattbaan met lijnen 65 en 66 ligt om de hoek; het treinstation Utrecht Lunetten is op 4,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €516.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 18% onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €279.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Vronestein 115, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 18% onder de WOZ-waarde van €516.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €279.000 naar €516.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 327 m³. Verder is er een zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd via blokverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Nettorama en PLUS voor boodschappen. De Montessorischool De Vleugel en OBS 't Hof van Rhijnhuysen zitten dichtbij, net als het Oosterlicht College. Huisartsenpraktijk de Componist is op 639 meter en de BENU Apotheek de Componist op 818 meter. Bushalte Nieuwegein, Wattbaan met lijnen 65 en 66 ligt op 440 meter.
Hoe is de buurt Rijnhuizen?
Rijnhuizen heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 59% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun woonomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", een ander zegt dat parkeren soms een probleem is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €216,88 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wattbaan op 440 meter, met lijnen 65 en 66. Ook halte Nieuwegein, Oosterlichtcollege op 544 meter en Nieuwegein, Wenckebachplantsoen op 559 meter met lijnen 74 en N6 zijn in de buurt. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,8 kilometer.
