Hoflaan 163
Paleiskwartier · 5223 LT 's-Hertogenbosch
Een nieuw appartement in het Paleiskwartier
Dit appartement uit 2023 staat in het Paleiskwartier, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €749.000 was het een van de appartementen in Den Bosch die destijds te koop stonden. De woning was pas sinds mei 2026 aangeboden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning op de eerste woonlaag
De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag, met vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, stadsverwarming en vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €292 per maand.
Leven in het Paleiskwartier
Met ruim 3.700 inwoners is het Paleiskwartier een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Paleiskwartier heeft veel woningen uit de periode 1990-2010 en daarna.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 757 meter, en de Jeroen Bosch Apotheek zit op 805 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard is naast de deur en wordt bediend door lijnen 8, 9, 135, 136 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 773 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een groot aantal supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veerhuis Wonen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 163, 'S-Hertogenbosch
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €749.000. De woning was een appartement uit 2023 met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de BAG-registratie, of 130 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter kwam daarmee op ongeveer €5.762, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats in de parkeerkelder en is de woning volledig geïsoleerd. De inhoud van de woning is 418 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €292 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of ander eigendomsconstruct.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De bodem in het Paleiskwartier is dus relatief stabiel, wat gunstig is voor de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 183 meter, gevolgd door Ekoplaza op 766 meter en Albert Heijn op 788 meter. Ook zijn er een AH to go en een Lidl binnen een kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 107 meter, met lijnen 8, 9, 135, 136 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 773 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
