Hoflaan 353
Paleiskwartier · 5223 LT 's-Hertogenbosch
Een appartement aan het water in het Paleiskwartier
Dit appartement uit 2023 ligt aan het water, in het centrum van Den Bosch, en is met 47 vierkante meter woonoppervlak een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €369.000 lag 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.690, wat het een opvallende optie maakte in dit segment. Het was een van de appartementen in Den Bosch die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 9 november 2026 niet meer online.
Een woning met twee kamers en aardwarmte
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in het Paleiskwartier
Met 3.725 inwoners is het Paleiskwartier een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Paleiskwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 48%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 135 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op ongeveer zevenhonderd meter lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 706 meter, en de Jeroen Bosch Apotheek zit op 874 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 833 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 8, 9, 135, 136 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 729 meter. De gemeente Den Bosch biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €67.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 353, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 lag 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar niet alles.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het lag op de zesde woonlaag en had een woonoppervlak van 47 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via aardwarmte en stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 135 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn de Ekoplaza op 698 meter en een Albert Heijn op 745 meter te vinden. Voor een grotere keuze zijn er binnen vijf kilometer 35 supermarkten, dus er is genoeg aanbod in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard op 165 meter, met lijnen 8, 9, 135, 136 en meer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 729 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. Daarmee is dit een prima uitvalsbasis voor reizen binnen en buiten de stad.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €369.000 en het woonoppervlak was 47 vierkante meter volgens de makelaar. Dat kwam neer op €7.851 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €5.719 per vierkante meter, maar dat was inclusief grotere woningen.
Is er kans op wateroverlast bij dit appartement?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
