Een tussenverdieping in een rustige straat
Deze tussenverdieping aan de Hollanderstraat 16C ligt in de buurt Sweelinckplein e.o., een plek waar bewoners het over veel dingen eens zijn: de gemeenschapszin is goed en er is veel te doen in de buurt. Met een vraagprijs van €319.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar dat zegt niet alles, want de prijs is marktconform voor wat je krijgt.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar.
Leven rond het Sweelinckplein
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, en een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV". De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Coop op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts zit op drie kilometer, maar de apotheek is om de hoek. De tramhalte Groot Hertoginnelaan is naast de deur, met lijnen 17, 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €191.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollanderstraat 16C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €191.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een tussenverdieping op de 1e woonlaag. De woonoppervlakte is 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De inhoud is 185 m³.
Hoe zit het met de energielasten bij label E?
Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.
Hoe is het wonen in de buurt Sweelinckplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar de meeste reviews zijn lovend.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 429 meter, de Coop op 776 meter. De apotheek Archimedes is op 428 meter. De tramhalte Groot Hertoginnelaan is op 97 meter met lijnen 17, 24 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of het toilet. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
