Een appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel
Aan de Hoofdwal in Gorinchem staat dit appartement uit 1970 met energielabel B. De woning is te koop voor €449.000, een prijs die scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Gorinchem die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vier kamers. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woning 304 vierkante meter, terwijl de makelaar 139 vierkante meter opgeeft. Het energielabel B is gunstig voor de energiekosten.
Wijdschild, een rustige buurt
Met 1.750 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jenaplanschool Gorkum ligt op twee straten verder, en het Fortes Lyceum is ook dichtbij. De PLUS-supermarkt is om de hoek, net als de BENU Apotheek. De huisartsenpraktijk zit op loopafstand. Bushalte Gorinchem, Fortes Lyceum is naast de deur met lijn 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waterpoort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdwal 23, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 24 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.857. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherpe prijs, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 304 vierkante meter, terwijl de makelaar 139 vierkante meter opgeeft. Het is aan de koper om dit na te vragen bij de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Hoofdwal?
Jenaplanschool Gorkum ligt op 165 meter, op loopafstand. Het Fortes Lyceum voor voortgezet onderwijs is 382 meter verderop. Ook Junior College en CBS De Regenboog zitten binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Wijdschild qua bevolking en sfeer?
Wijdschild heeft 1.750 inwoners, waarvan 32 procent tussen de 45 en 65 jaar is en 22 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij, waaronder Gorinchem, Fortes Lyceum op 218 meter, met buslijnen 47 en 673.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
