Een appartement met dakterras in Dorp en Hoonaart
Aan de Hoonaartstraat 70 in Hellevoetsluis staat dit appartement uit 1964 te koop voor €475.000. Het is een woning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een aangebouwde stenen garage. De vraagprijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.700, waarmee het de duurste van de vijf koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement op de eerste woonlaag met een dakterras. Het heeft drie slaapkamers en een inhoud van 315 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met sociale controle
Met 675 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een van hen noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden", een ander waardeert de "goede sociale controle, goed contact met de buren". De buurt Dorp en Hoonaart telt 313 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 108 meter, de PLUS op 209 meter en de Albert Heijn op 356 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Wateringe is op 343 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn op 584 meter. Apotheek Rijksstraatweg zit op 118 meter. De bushalte Hoonaartstraat op 170 meter wordt bediend door lijnen 106, 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 21 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee is per auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €206.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 131% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €134.000 naar €206.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1964 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Zeeuw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoonaartstraat 70, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €206.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 131% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €134.000 naar €206.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 69 vierkante meter, de makelaar 103 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Het pand is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 108 meter, de PLUS op 209 meter en de Albert Heijn op 356 meter. Ook de Jumbo op 986 meter en een tweede Albert Heijn op 1116 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Hoonaartstraat op 170 meter, met lijnen 106, 107 en 204. Ook de haltes Amnesty Int.laan en Amnesty Internationallaa zijn op 248 meter, met lijnen 104, 604 en 630. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 21 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden", een ander waardeert de "goede sociale controle, goed contact met de buren". Een derde zegt zich met bijna niemand te bemoeien.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel van deze woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
