Een appartement aan het water in Slotjes-West
Dit appartement uit 1994 ligt in Slotjes-West, een buurt in Oosterhout waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €449.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Oosterhout, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn bijzonder. De vraagprijs is €449.000.
Een portiekflat met balkon en vrij uitzicht
De woning is een portiekflat op de derde woonlaag van een gebouw met acht woonlagen. Het heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage is €230 per maand.
Slotjes-West: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% ouder is dan 65, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-West heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 367 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard op 956 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 774 meter. De bushalte Oosterhout, De Warande ligt op 149 meter met de lijnen 226 en 372. Het treinstation Breda is op 6,5 kilometer afstand. In de gemeente Oosterhout zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €272.000 naar €372.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtwolplantsoen 274, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €372.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €449.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €272.000 naar €372.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de derde woonlaag van een gebouw met acht woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €230 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een minder zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De mate van geluidsoverlast verschilt per woning.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van het gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 367 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard op 956 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 774 meter. De bushalte Oosterhout, De Warande ligt op 149 meter met de lijnen 226 en 372. Het treinstation Breda is op 6,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Slotjes-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.500 en een mediaan van €335.000. De vraagprijs van dit appartement is €449.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 127 m², terwijl dit appartement 91 m² heeft volgens de makelaar.
-2d9da843.webp)
