Een appartement met vrij uitzicht in het centrum van Drunen
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt in een bosrijke omgeving, midden in het centrum van Drunen, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €525.000 voor een koopwoning uit 1998 met energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel vier woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €551.250, zoals te zien is bij andere appartementen in Heusden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 279 m³ en er is een balkon aanwezig. Je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Centrum Drunen: rustig wonen tussen de voorzieningen
Met 700 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de buurt Centrum Drunen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er zijn ook kritische geluiden: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 45 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op twee straten verder. Basisschool De Duinsprong zit op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel en Boots Apotheek Drunen zijn beide binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Bushalte Drunen, J. van den Vondellaan met lijn 208 ligt op 261 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is 11,2 kilometer verderop, in de gemeente Heusden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €274.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootstraat 96, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 21% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 279 m³. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1998.
Hoe is het wonen in Centrum Drunen?
Centrum Drunen heeft 700 inwoners, waarvan 52% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden", een ander spreekt over "hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen". Het is een rustige kern met voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 45 meter, de Albert Heijn op 317 meter. Basisschool De Duinsprong zit op 323 meter. Huisartsenpraktijk Duin en Wiel is op 254 meter, Boots Apotheek Drunen op 293 meter. Bushalte Drunen, J. van den Vondellaan met lijn 208 ligt op 261 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is 11,2 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 94 m² komt dat neer op €5.585 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.940 per m², maar dat is gebaseerd op vier woningen die te koop staan.
