Idenburgstraat 18
Ouwe Gouwe, Gouda
BuurtEen maisonnette met karakter in Gouda Noord
Deze maisonnette aan de Idenburgstraat 18 ligt in de buurt Ouwe Gouwe, een deel van Gouda waar je met 5.300 inwoners en veel 65-plussers een gemêleerde sfeer vindt. Het is een appartement uit 1955, verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 306 kubieke meter. Met een vraagprijs van 335.000 euro zit je hier 26% onder het buurtgemiddelde van 449.913 euro, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Ter vergelijking: het gemiddelde voor appartementen in Gouda ligt hoger.
Drie kamers, twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de derde woonlaag en is volgens de makelaar een maisonnette. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is 164 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ouwe Gouwe
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een eigen ritme. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Bereikbaarheid is goed, veiligheid kan altijd beter." Een ander noemt het "Gezellige Gouda Noord" en mist een buurthuis voor de ouderen. Het is een buurt waar je zelf de verbinding maakt, zoals een bewoner het verwoordt: "Maak er zelf wat van zo is dat." De buurt Ouwe Gouwe kent 2.694 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 363 meter of SPAR express op 483 meter. Voor de kinderen is RK Basisschool De Bijenkorf op 164 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 245 meter bij De Goudse Waarden. De huisarts zit op 357 meter, de apotheek op 511 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 616 meter. Buslijn 1 en 178 stoppen op 156 meter bij halte Gouda, Heemskerkstraat. Het treinstation Gouda ligt op 889 meter. De gemeente Gouda biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 332.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1955 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Idenburgstraat 18, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 332.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 335.000 euro ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en is volgens de makelaar een maisonnette. De inhoud is 306 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1955 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 363 meter of SPAR express op 483 meter. De huisarts zit op 357 meter en de apotheek op 511 meter. Voor kinderen is er RK Basisschool De Bijenkorf op 164 meter en voortgezet onderwijs op 245 meter. Het treinstation Gouda ligt op 889 meter, en bushaltes met lijn 1 en 178 vind je op 156 meter.
Hoe is de buurt Ouwe Gouwe?
Ouwe Gouwe heeft 5.300 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bereikbaarheid is goed, veiligheid kan altijd beter." Een ander noemt het "Gezellige Gouda Noord" en mist een buurthuis. Er zijn 2.694 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel E?
De woning heeft energielabel E. In de buurt heeft 29,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label komt relatief vaak voor. Label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 164 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 335.000 euro ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 449.913 euro. De mediaanprijs in de buurt is 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.764 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.917 euro per vierkante meter is. Het aanbod in de buurt varieert van 250.000 tot 1.195.000 euro.
