Een appartement aan de bosrand in Valkeveen
Dit appartement uit 2009 ligt aan de IJsselmeerweg, op de begane grond, met een vrij uitzicht over het water en de bosrijke omgeving. De woning is onderdeel van een kleinschalig complex en wordt omschreven als een rustig gelegen plek, aan een rustige weg en aan vaarwater. Met een vraagprijs van €1.695.000 ligt deze woning 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €2.831.800 staat. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben een ander prijsniveau, maar dit object valt op door zijn ligging.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is, en kun je de energiekosten niet inschatten op basis van de advertentie.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 191 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 134 m² op het zuidwesten, een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en een warmtepomp, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €877 per maand.
Valkeveen, een rustige buurt
Met 480 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Valkeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aandeel 65-plussers is met 26% bovengemiddeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 2 kilometer, en ook een PLUS zit op die afstand. Basisschool De Meerstroom ligt op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Muiderberg op 1,8 kilometer. De bushalte Naarderbos met lijn 110 is op 270 meter, en het treinstation Almere Poort ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor veel voorzieningen wel handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.418.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.250.000 naar €1.418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ten Cate Vastgoedbeheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselmeerweg 71, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.695.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €1.418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.250.000 naar €1.418.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 191 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 134 m² op het zuidwesten, een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €877 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage is een vast terugkerende kostenpost die je moet meenemen in je maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is voor KCAF. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van dit appartement is 2009.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 2 kilometer, en ook een PLUS zit op die afstand. Basisschool De Meerstroom ligt op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Muiderberg op 1,8 kilometer. De bushalte Naarderbos met lijn 110 is op 270 meter, en het treinstation Almere Poort ligt op 2,9 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar Blaricum, op 7 kilometer.
Hoe is de buurt Valkeveen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Valkeveen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is, en kun je de energiekosten niet inschatten op basis van de advertentie. Het bouwjaar van de woning is 2009, maar dat zegt niets over het energielabel.
