Een ruim appartement met vrij uitzicht in Waterrijk
Aan de Inarimeer 89 in Woerden staat dit royale appartement uit 2009 te koop. Met een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 685.000 euro ligt boven het gemiddelde van het huidige appartementen in Woerden, maar de woning is ook een stuk groter dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een tussenwoning met een zonneterras op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats en is de woning volledig geïsoleerd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Leven in Waterrijk
Met ruim 3.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Waterrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 600 meter of Aldi op ruim 800 meter. Basisschool KBs De Regenboog ligt op 142 meter, en het Minkema College voor voortgezet onderwijs op 348 meter. De huisarts zit op 604 meter en de apotheek op 579 meter. Buslijn B stopt op 206 meter bij de halte Kikkerbrug, en het treinstation Woerden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 638.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: De Koning makelaars - ERA én NVM en De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Inarimeer 89, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 638.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 685.000 euro ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 511 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een tussenwoning met een zonneterras op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft 11,1% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement zit in de zuinigste categorie van het huidige aanbod.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool KBs De Regenboog ligt op 142 meter en de Andersenschool op 466 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Minkema College, locatie Steinhagenseweg, op 348 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Kikkerbrug op 206 meter, waar buslijn B stopt. Ook de haltes Veluwemeer en Beyenlaan liggen op loopafstand. Het treinstation Woerden ligt op 1,5 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Waterrijk staan momenteel acht koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 606.875 euro en een mediaan van 475.000 euro. De prijzen variëren van 355.000 tot 1.200.000 euro. Deze woning ligt met 685.000 euro boven de mediaan, maar heeft ook een groter oppervlak.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Jumbo ligt op 627 meter en Aldi op 836 meter, beide op loopafstand. Albert Heijn is met 1.986 meter iets verder. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt voor 2050 ingeschat als gemiddeld. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
