Veluwemeer 132
Waterrijk, Woerden
BuurtEen hoekwoning aan het water in Waterrijk
Deze hoekwoning aan de Veluwemeer 132 ligt in Waterrijk, een rustige woonwijk in Woerden-Oost. Met een woonoppervlak van 197 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €765.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €606.875, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Woerden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.069, terwijl deze woning op €3.883 per vierkante meter uitkomt.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. De woning ligt aan vaarwater met vrij uitzicht, in een woonwijk nabij openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 218 vierkante meter, terwijl de makelaar 197 vierkante meter opgeeft.
Waterrijk: een gezinswijk met water
Met ruim 3.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Waterrijk heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 93% koopwoningen zijn. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 54 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, om de hoek dus, en de Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 367 meter, twee straten verder, en het Minkema College op 620 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Woerden, Praktijk Broos, op 870 meter, en de apotheek Pelaene Hof op 845 meter. Buslijn B stopt op 106 meter bij de halte Kikkerbrug. Het treinstation Woerden ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €705.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €502.000 naar €705.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu ook, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Femme Makelaars, Funda, Huispedia, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veluwemeer 132, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €765.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €705.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €502.000 naar €705.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 784 kubieke meter. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 8.230 vierkante meter groot, wat erg ruim is. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 218 vierkante meter, de makelaar geeft 197 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €3.883.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 882 meter, gevolgd door de Aldi op 1.111 meter. Op 2.250 meter zit een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn B stopt op 106 meter bij de halte Kikkerbrug, en ook bij de haltes Veluwemeer en Beyenlaan op respectievelijk 382 en 397 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1.735 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €606.875, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €355.000 tot €1.200.000. Deze woning ligt met €765.000 boven het buurtgemiddelde.
