Een royale bovenwoning in levendig Altrade
Aan de Jacob Canisstraat in Nijmegen-Oost staat deze bovenwoning uit 1955, een appartement met zes kamers verdeeld over twee woonlagen. Met 111 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 98 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.943, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Een woning met karakter en potentie
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon, en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €68 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De BAG-registratie geeft 111 m² aan woonoppervlak, terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Altrade: stadse gezelligheid om de hoek
Met ruim 6.400 inwoners is Altrade een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 68% van de huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "Rustige en veilige buurt" met "fijne buren die vaak ene gezellig praatjes maken". De buurt Altrade heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 390 meter of Ekoplaza op 487 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is OBS De Buut op 377 meter en het Karel de Grote College op 611 meter. De huisarts zit op 270 meter en de apotheek op 389 meter. De bushalte Nijmegen, Prins Hendrikstraat is op 123 meter met lijnen 8, 405 en 476, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €275.000 naar €424.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1955. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verbeek Makelaars en Verbeek Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Canisstraat 35, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €68 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zelf zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Altrade vind je op loopafstand meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 390 meter en Ekoplaza op 487 meter. Er zijn ook diverse scholen, zoals OBS De Buut op 377 meter en het Karel de Grote College op 611 meter. De huisarts zit op 270 meter en de apotheek op 389 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Jacob Canisstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Prins Hendrikstraat op 123 meter, met buslijnen 8, 405 en 476. Op 232 meter ligt de halte Nijmegen, Meester Franckenstraat met lijnen 2, 8, 400 en 811. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "Rustige en veilige buurt" met "fijne buren die vaak ene gezellig praatjes maken". Er wordt ook opgemerkt dat het tijdens de Vierdaagse druk kan zijn.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 35 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €508.943 en een mediaan van €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.841, terwijl deze woning op €4.082 per m² zit.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar. Er is geen tuin of terras genoemd in de advertentie. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag, dus het balkon is de enige buitenruimte die bij de woning hoort.
