Een maisonnette midden in Kaatsheuvel
Deze maisonnette aan de Jan de Rooijstraat 15D staat letterlijk in het centrum van Kaatsheuvel, met de Aldi op 39 meter en de Jumbo op 333 meter. Het is een appartement uit 2000 met energielabel B, en de vraagprijs van €399.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €360.000 (peildatum 1 januari 2025). De woning wordt aangeboden via Hofstede Makelaardij de Langstraat op Funda, en dat is op dit moment de enige bron. Wie meer wil weten over appartementen in Loon op Zand, vindt daar een overzicht van het aanbod.
De woning zelf
De maisonnette heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 96 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en de inhoud is 330 m³. Buiten is er een zonneterras van 14 m² op het westen, plus een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €130 per maand.
Centrum van Kaatsheuvel
De buurt Centrum telt 955 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een compacte buurt met 513 woningen, waarvan 48% koopwoningen. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een van hen zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is letterlijk om de hoek: de Aldi zit op 39 meter, en de Jumbo op 333 meter. Voor de dagelijkse zorg zijn er een huisartsenpraktijk op 244 meter en een apotheek op 247 meter. Het Van Haestrecht College ligt op 296 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Den Bussel, op 993 meter. De bushaltes Jan de Rooijstraat en Berndijksestraat, beide met lijnen 136 en 206, liggen op respectievelijk 146 en 367 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer. Voor een breder beeld van de omgeving kun je kijken naar de gemeente Loon op Zand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 11% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €207.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer (41 dB) en industrie (49 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Hofstede Makelaardij de Langstraat op Funda. De advertentie is sinds 6 november 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan de Rooijstraat 15D, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €399.000 voor een maisonnette van 96 m², wat neerkomt op €4.156 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.123 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €466.000. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde van €360.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een maisonnette over 2 woonlagen, met een woonoppervlak van 96 m² en een inhoud van 330 m³. Buiten is er een zonneterras van 14 m² op het westen, plus een dakterras en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 74% gestegen, van €207.000 naar €360.000. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals KCAF, en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (41 dB) en industrie (49 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2024.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 39 meter, de Jumbo op 333 meter, de Lidl op 484 meter en Albert Heijn op 725 en 873 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 13 supermarkten.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 10,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Jan de Rooijstraat (146 meter) en Berndijksestraat (367 meter), beide met lijnen 136 en 206.
Wat zeggen bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €130 per maand. De woning is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt wel degelijk woningdetails, zoals kamers, oppervlakte, isolatie en buitenruimte. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
