Jan van Zutphenstraat 625
Zuidwestkwadrant-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over park en water
Op de achtste verdieping van een appartementencomplex uit 2007 vind je dit ruime appartement met vrij uitzicht over het park en het water. De woning ligt in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid, een stedelijk deel van Amsterdam waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het appartement heeft een Frans balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Zuidwestkwadrant-Zuid
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge volwassenen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen" en "aan alle kanten zo in de stad en alles goed bereikbaar". Een ander zegt: "Voldoende/gemiddeld, het is niet het beste, maar dat is geen enkele buurt". De buurt Zuidwestkwadrant-Zuid heeft veel speeltuinen en is daarmee familie vriendelijk, al is er weinig parkeermogelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool de Wereldburger zit om de hoek, net als de Osdorpse Montessori School. De huisartsenpraktijk Van Es zit in Badhoevedorp, op bijna twee kilometer, en de Parkrand Apotheek op zevenhonderd meter. Tramhalte Baden Powellweg is op driehonderd meter met lijnen 1, 28 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €650.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €472.000 naar €650.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Urban Makelaars - Thuis in Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Zutphenstraat 625, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €650.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe groot is het appartement en wat is de indeling?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 392 m³. Er is een Frans balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de energiezuinigheid van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 234 meter, en de Lidl en Jumbo op ongeveer 900 meter. Basisschool de Wereldburger zit op 348 meter en de Osdorpse Montessori School op 521 meter. De Parkrand Apotheek is op 703 meter en de huisartsenpraktijk Van Es in Badhoevedorp op 1.965 meter. Tramhalte Baden Powellweg is op 329 meter met lijnen 1, 28 en N83.
Hoe is de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid?
De buurt heeft ruim 6.200 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooie omgeving om te wandelen en te fietsen" en "aan alle kanten zo in de stad en alles goed bereikbaar". Een ander zegt dat het "voldoende/gemiddeld" is, met veel speeltuinen en familie vriendelijk.
Hoe is de parkeersituatie bij deze woning?
Bij de woning hoort een parkeerplaats in de parkeerkelder, zoals de makelaar vermeldt. Daarnaast is er een garage aanwezig. In de buurt zelf geven bewoners aan dat er weinig parkeermogelijkheid is, mogelijk door de vele voorzieningen. Met een eigen parkeerplaats heb je daar geen last van.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt op de achtste verdieping en heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de ligging aan een park, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het is een appartement in een complex uit 2007, dus relatief modern.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.752, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.658 per m². De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede doordat de oppervlakte groter is dan gemiddeld.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
