P. Hans Frankfurthersingel 108
De Aker-Oost, Amsterdam
BuurtRuim appartement aan het water
Dit appartement uit 2004 ligt aan de P. Hans Frankfurthersingel in De Aker-Oost, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met 141 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning, en de ligging aan het water met vrij uitzicht maakt het extra bijzonder. De vraagprijs van €650.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €845.000 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je komt binnen op de eerste verdieping en het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 141 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2049. De VvE-bijdrage is €210 per maand.
De Aker-Oost
Met bijna 5.800 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken", terwijl een ander aangeeft dat er veel rommel op straat ligt. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en het merendeel is een koopwoning. Meer over de buurt De Aker-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 715 meter of Jumbo op 738 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Het Bovenland zit op 234 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es op 1,5 kilometer. De apotheek De Vaart Amsterdam zit op 745 meter. Buslijn 195 stopt op 370 meter bij de halte Amsterdam, Osdorperweg, en tramhalte Baden Powellweg met lijnen 1, 28 en N83 ligt op 544 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 3 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €777.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €578.000 naar €777.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P. Hans Frankfurthersingel 108, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €777.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 141 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Daarnaast is er een parkeerplaats aanwezig.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar deze is afgekocht tot 31 januari 2049. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 18,5% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, en met label A+ kun je relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, aan het water.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 715 meter en Jumbo op 738 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er nog Albert Heijn op 1.094 meter, Dirk op 1.168 meter en Vomar op 1.193 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 195 stopt op 370 meter bij halte Amsterdam, Osdorperweg, en op 505 meter bij halte Amsterdam, Langsom. Tramhalte Baden Powellweg met lijnen 1, 28 en N83 ligt op 544 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2.970 meter afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het OV.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken", terwijl een ander aangeeft dat er veel rommel op straat ligt en dat de gemeente verstek laat gaan. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €650.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 141 m². Dat komt neer op €4.610 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.361. Dit appartement ligt daarmee aanzienlijk onder het buurtgemiddelde.
