Een appartement in het hart van Dordrecht
Dit appartement aan de Johan de Wittstraat 184 ligt midden in de binnenstad van Dordrecht, in de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving. Met een vraagprijs van €290.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.333. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Dordrecht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 83 m² en de inhoud 262 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €359,39 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Leven in de binnenstad
Met ongeveer duizend inwoners is dit een compacte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 158 meter of Dirk op 183 meter, en Albert Heijn ligt op 305 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder School Vest op 256 meter. De huisarts zit op 208 meter en de apotheek op 200 meter. De bushalte Dordrecht, Centrum ligt op 66 meter met lijnen 2,3,4,5,7,10,13,14,92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 211 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €190.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Q Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan de Wittstraat 184, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €290.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €190.000 naar €285.000, een toename van 50%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 83 m² en de inhoud is 262 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €359,39 per maand.
Hoe is de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving?
De buurt heeft ongeveer duizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 158 meter, Dirk op 183 meter en Albert Heijn op 305 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder School Vest op 256 meter. De huisarts zit op 208 meter en de apotheek op 200 meter. De bushalte Dordrecht, Centrum ligt op 66 meter met lijnen 2,3,4,5,7,10,13,14,92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 211 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €290.000 voor 83 m², wat neerkomt op €3.494 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.986. De prijs per m² van deze woning ligt daarmee 12% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Kon. Wilhelminastraat en omgeving. De vraagprijzen variëren van €290.000 tot €875.000, met een gemiddelde van €488.333 en een mediaan van €300.000. Deze woning is met €290.000 de goedkoopste van de drie.
