Een appartement op de tweede verdieping
Dit appartement aan de Mauritsweg 204 ligt in de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving, een rustige wijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €270.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Dordrecht vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 227 m³. Volgens de makelaar gaat het om een appartement op één woonlaag.
Leven in Pr. Bernhardstraat en omgeving
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 337 meter, of bij AH to go op 469 meter. Voor schoolgaande kinderen is MKC Mozaïek op 248 meter en IKC Prinses Julianaschool op 407 meter. De huisarts zit op 492 meter, de apotheek op 175 meter. Buslijn 5 stopt op 198 meter bij halte Dordrecht, Weizigtpark. Treinstation Dordrecht ligt op 416 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €140.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsweg 204, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €140.000 naar €290.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 227 m³. Volgens de makelaar gaat het om een appartement op één woonlaag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 337 meter, gevolgd door AH to go op 469 meter en Dirk op 519 meter. Ook Aldi zit op 636 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 198 meter bij halte Dordrecht, Weizigtpark. Treinstation Dordrecht ligt op 416 meter, waar ook meerdere buslijnen stoppen. Het station is op loopafstand, wat de woning goed bereikbaar maakt per openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €293.833, met een mediaan van €291.875. De vraagprijs van dit appartement is €270.000, wat de laagste is van de zes woningen die nu te koop staan. De prijzen variëren van €270.000 tot €327.250.
Hoeveel inwoners telt de buurt Pr. Bernhardstraat en omgeving?
De buurt telt 1.720 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 18% is 65 jaar of ouder. Er zijn 819 woningen in de buurt, waarvan 42% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over de VvE en eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
