Vrieseweg 35A
Kasperspad en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement met energielabel A in Dordrecht
Dit appartement aan de Vrieseweg 35A ligt in de buurt Kasperspad en omgeving, een wijk waar de vraagprijs van €325.000 scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde van €373.260. Het is een koopwoning uit 1986 met een zuinig energielabel. De woning wordt aangeboden voor een prijs die onder het gemiddelde ligt, terwijl de prijs per vierkante meter juist iets boven het buurtgemiddelde uitkomt. Benieuwd naar andere appartementen in Dordrecht?
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 211 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++) en driedubbel glas (HR+++), en wordt de woning verwarmd met een hr-ketel en vloerverwarming. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft.
Kasperspad en omgeving
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 52 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een prima omgeving". De buurt Kasperspad en omgeving heeft een woningvoorraad van 609 woningen, waarvan 48 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 207 meter of Albert Heijn op 341 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen School Vest en De Bavinck op loopafstand, beide binnen 300 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en BENU Apotheek Oranjepark zitten om de hoek, op zo'n 330 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 524 meter, en bushaltes met meerdere lijnen, waaronder lijn 2, 3, 4 en 5, vind je op 323 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Advema NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrieseweg 35A, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €373.260. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.677, terwijl deze woning op €4.710 per vierkante meter zit. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €285.000 tot €498.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 211 kubieke meter. Volgens de makelaar is de oppervlakte 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en driedubbel glas (HR+++) heeft. De verwarming bestaat uit een hr-ketel met vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 71 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 1 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Dirk ligt op 207 meter en Albert Heijn op 341 meter. Er zijn ook een AH to go, Aldi en SPAR binnen 700 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder School Vest op 167 meter en De Bavinck op 221 meter. Het Johan de Witt-gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op 350 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Dordrecht ligt op 524 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Centrum op 323 meter, met de lijnen 2, 3, 4, 5, 7, 10, 13, 14, 92 en 488. Daarnaast zijn er haltes bij het Oranjepark en de Sarisgang op respectievelijk 360 en 380 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een prima omgeving".
Wat is de samenstelling van de buurt Kasperspad en omgeving?
De buurt heeft 1.315 inwoners, waarvan 52 procent eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 24 procent van de huishoudens heeft kinderen en 24 procent bestaat uit huishoudens zonder kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig, met de grootste groep tussen 25 en 65 jaar.
