Een appartement in het hart van Dordrecht
Dit appartement aan de Spuiboulevard ligt midden in de levendige binnenstad van Dordrecht, in de buurt Beverwijcksplein en omgeving. Met 660 inwoners is het er relatief rustig, al is het centrum nooit ver weg. De vraagprijs van €320.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.333. Het is een van de zes koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Dordrecht vindt hier een betaalbare optie.
Een woning uit 1990 met energielabel A
Het appartement is gebouwd in 1990 en heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. De prijs per vierkante meter is €4.444, al is het oppervlak 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Leven in Beverwijcksplein en omgeving
De buurt Beverwijcksplein en omgeving is een typische binnenstadsbuurt met veel eenpersoonshuishoudens (65%) en relatief veel 65-plussers (24%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 119 meter en Dirk op 179 meter. Voor schoolgaande kinderen is Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 302 meter en IKC De Horizon op 388 meter. De huisartsengroep Eureka zit om de hoek op 300 meter en de BENU Apotheek Eureka op 285 meter. Buslijnen 2, 3, 4, 5, 7, 10, 13, 14, 92 en 488 stoppen op 160 meter bij halte Dordrecht, Centrum. Het treinstation Dordrecht ligt op 395 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (46 dB) en vliegverkeer (23 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via Ooms Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spuiboulevard 106G, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €320.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.333. De goedkoopste woning in de buurt kost €299.500 en de duurste €685.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.311, terwijl deze woning €4.444 per m² vraagt. Het woonoppervlak van 72 m² is wel 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A en nog eens 33,3% label A+ of hoger.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 119 meter en Dirk op 179 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De huisartsengroep Eureka zit op 300 meter en de BENU Apotheek Eureka op 285 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 302 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 395 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Spuiboulevard?
Buslijnen 2, 3, 4, 5, 7, 10, 13, 14, 92 en 488 stoppen op 160 meter bij halte Dordrecht, Centrum. Daarnaast is er halte Dordrecht, Sarisgang op 236 meter met lijn 10 en halte Dordrecht, Stadskantoor op 351 meter met lijnen 2, 3, 4, 5, 7 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 395 meter lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Beverwijcksplein en omgeving?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie.
