Joseph Haydnlaan 66
Fortuinwijk-Zuid, Leiden
BuurtEen appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Joseph Haydnlaan 66 ligt in Fortuinwijk-Zuid, een buurt in Leiden die met ruim tweeduizend inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De woning is met 47 vierkante meter woonoppervlak compact, en de vraagprijs van 275.000 euro is marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op 490.667 euro, maar die woningen zijn ook een stuk groter. Wie op zoek is naar een betaalbare appartementen in Leiden vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over een buitenruimte of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het woonoppervlak van 47 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Daarmee is de prijs per vierkante meter 5.851 euro, een stuk hoger dan het buurtgemiddelde van 4.577 euro per vierkante meter.
Fortuinwijk-Zuid
De buurt Fortuinwijk-Zuid is een wat losstaand stukje van Leiden, met een mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een van hen noemt het "fantastisch wonen" vanwege de voorzieningen onder handbereik, terwijl een ander aangeeft dat er veel geluidsoverlast is. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, 57 procent, en een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Hoogvliet ligt op 151 meter, en ook de Jumbo is binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor de kinderen is de Montessorischool Apollo op 134 meter, en het Vlietland College voor voortgezet onderwijs ligt op 303 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zitten om de hoek. Buslijn 4 stopt op 209 meter bij de halte Brahmslaan, en treinstation De Vink ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied als KCAF-aandachtsgebied geldt. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Wekker Makelaardij Voorburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joseph Haydnlaan 66, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 44 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 490.667 euro in Fortuinwijk-Zuid. Die vergelijking gaat wel over alle koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 108 vierkante meter groot zijn. Dit appartement is met 47 vierkante meter een stuk kleiner, en per vierkante meter ligt de prijs juist 28 procent boven het buurtgemiddelde. Het prijsniveau is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het enige concrete gegeven is het woonoppervlak van 47 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de plattegrond of de staat van de woning zul je dus zelf contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Wekker Makelaardij Voorburg bevat alleen de basisgegevens: het adres, het bouwjaar 1968, energielabel D en het woonoppervlak van 47 vierkante meter. Informatie over kamers, buitenruimte, isolatie of de staat van het onderhoud ontbreekt volledig. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Voor een compleet beeld van de woning is een bezichtiging nodig, want de details staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Het pand is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De Hoogvliet-supermarkt ligt op 151 meter, en de Jumbo op 649 meter. De Montessorischool Apollo zit op 134 meter, en het Vlietland College voor voortgezet onderwijs op 303 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zijn beide binnen 200 meter te vinden. Voor het openbaar vervoer is buslijn 4 op 209 meter bij de halte Brahmslaan, en treinstation De Vink ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het wonen in Fortuinwijk-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" vanwege de voorzieningen onder handbereik, zoals supermarkten, scholen en winkels. Een ander omschrijft de buurt als een "nogal losstaand stukje van Leiden" met een mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen, en noemt geluidsoverlast. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens, 57 procent, en een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is toegepast. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de hoogte van de rekening hangt ook af van je verbruik en de grootte van de woning. Met 47 vierkante meter blijft het absolute verbruik beperkt, maar dat is een inschatting.
