Een appartement in het hart van Almelo
Dit appartement aan de Schuttenstraat 13 ligt in de Binnenstad Zuid, een buurt met zo'n 1.340 inwoners. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €424.833 in de buurt. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag uit 1985, met energielabel C. Ter vergelijking: appartementen in Almelo hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 60 m², verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 185 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €16.900 per jaar.
Binnenstad Zuid
Met veel eenpersoonshuishoudens (65%) en een derde van de bewoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Binnenstad Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al is dat oordeel gebaseerd op 28 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of de PLUS om de hoek. Basisschool De Heemde ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Florijn zit ook in de buurt. De Service Apotheek Acacia is naast de deur. Buslijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525 stoppen bij halte Centrumplein, en treinstation Almelo is op tien minuten lopen. De gemeente Almelo heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €214.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €111.000 naar €214.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttenstraat 13, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €214.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €111.000 naar €214.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 60 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 185 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Binnenstad Zuid?
Binnenstad Zuid heeft ongeveer 1.340 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens en 32% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt over oude woningen: "alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 209 meter en de PLUS op 370 meter. Basisschool De Heemde is op 477 meter. De huisartsenpraktijk Florijn zit op 444 meter en de Service Apotheek Acacia op 222 meter. Buslijnen 21, 22, 26, 51, 95 en 525 stoppen bij halte Centrumplein op 248 meter, en treinstation Almelo is op 684 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €16.900 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
