Mariënpark 156
Raadhuiskwartier, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen hoekwoning met dakterras in het Raadhuiskwartier
Deze hoekwoning uit 2017 staat in het Raadhuiskwartier, een buurt in Leidschendam waar het met 2.285 inwoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €799.000 ligt de prijs 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand, en met een energielabel A is het een zuinig label. Vergelijk hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg om te zien wat er nog meer te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras aanwezig. Verder is er een parkeerplaats en is de woning in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming.
Wonen in het Raadhuiskwartier
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" zegt over het park. Het aantal misdrijven ligt op 77 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Raadhuiskwartier heeft een omgevingsadressendichtheid van 3.248, wat het sterk stedelijk maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk en Jumbo, beide op ongeveer 450 meter, of bij AH XL op 615 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 169 meter, en het Veurs Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 649 meter. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 298 meter en BENU Apotheek Heuvel op 418 meter. De bushalte Leidschendam, J.S. Bachlaan met lijn 46 is op 133 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 875 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mariënpark 156, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €799.000. Dat ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.213, terwijl deze woning op €5.327 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 150 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de ondergrond veen is.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk en Jumbo op ongeveer 450 meter, of bij AH XL op 615 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 169 meter, en het Veurs Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 649 meter. De huisarts zit op 298 meter en de apotheek op 418 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, J.S. Bachlaan met lijn 46, op 133 meter. Ook is er een halte J.S. Bachlaan met nachtlijn N2 op 140 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander zegt "niet veilig" over het park. De meningen verschillen dus.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 15 woningen te koop in het Raadhuiskwartier, met een gemiddelde vraagprijs van €651.333 en een mediaan van €750.000. De prijzen variëren van €290.000 tot €925.000. In de afgelopen periode zijn er 80 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €611.425.
