Dokter Van der Stamstraat 198
Klein Plaspoelpolder, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruim appartement in Klein Plaspoelpolder
Dit appartement aan de Dokter Van der Stamstraat 198 ligt in de buurt Klein Plaspoelpolder, een rustige woonwijk in Leidschendam. Met een vraagprijs van € 899.000 zit dit appartement fors boven het gemiddelde van de appartementen in Leidschendam-Voorburg, waar de gemiddelde vraagprijs op € 449.000 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de BAG-registratie, wat 29% groter is dan het buurtgemiddelde van 100 m². Het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken bekend, omdat de makelaar die niet heeft gepubliceerd.
Een buurt met karakter
Met 730 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander is kritischer: "Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers." De buurt Klein Plaspoelpolder kent een mix van koopwoningen, zo'n 70% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Ekoplaza, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 587 meter. De huisartsenpraktijk Damlaan en de Dam Apotheek zitten om de hoek. Tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt op 329 meter, en bushaltes Sijtwendetunnel (lijnen 45 en 46) en Damlaan (N2) zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op twee kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dokter Van der Stamstraat 198, Leidschendam
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 899.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde van € 449.000. Dit appartement is met 129 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 100 m² in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 6.969, terwijl het buurtgemiddelde op € 4.490 ligt. Het is aan jou om te bepalen of de extra ruimte en de ligging dit prijsverschil rechtvaardigen.
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De makelaar heeft geen details over isolatie of verwarming gepubliceerd, dus daarover kun je geen conclusies trekken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen bouwjaar en andere kenmerken te publiceren. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het geluid in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 23 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid ter plaatse is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Hoogvliet en Ekoplaza liggen beide op ongeveer 500 meter. Voor kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 587 meter en MMiXX op 789 meter. Een grotere AH XL zit op ruim een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt op 329 meter, en bushaltes Sijtwendetunnel (lijnen 45 en 46) en Damlaan (N2) zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ongeveer twee kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is en dat je zonder auto afhankelijk bent van vrijwilligers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan invloed hebben op de fundering, maar er zijn geen concrete aanwijzingen voor problemen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. Een ander is kritischer over het openbaar vervoer en de winkels op loopafstand. De meningen zijn dus verdeeld.
