Houtwerf 11
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met uitzicht over de Vliet
Dit appartement op de tweede verdieping van Houtwerf 11 ligt aan het water en heeft vrij uitzicht. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement uit 1993. De vraagprijs van €850.000 ligt fors boven het gemiddelde van andere appartementen in Leidschendam-Voorburg, dat rond de €609.667 zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruim opgezet met twee badkamers
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €429,53 per maand.
Damcentrum, een buurt aan het water
Damcentrum telt zo'n 1.550 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel koop- als huurwoningen. Bewoners van de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en waardeert dat je er in het donker veilig kunt rondlopen. Een ander zegt: "Gezelligheid en makkelijk om overal naartoe te gaan zoals de snelweg de mall overal wel het is een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar. uitzicht naar de vliet is mooi en voor de rest blij met mn plekje." De buurt Damcentrum kent relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer
De Hoogvliet ligt op nog geen 200 meter, en ook Ekoplaza zit om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool De Zonnewijzer is op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Damlaan en Dam Apotheek. De dichtstbijzijnde bushalte Damlaan is op ongeveer 400 meter en wordt bediend door lijn N2. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €450.000 naar €689.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agterdenbosch NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtwerf 11, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €689.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 23% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €450.000 naar €689.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €429,53 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig, wat bijdraagt aan de energieprestatie. In de buurt heeft 47,1% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 194 meter en Ekoplaza op 219 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op 240 meter. Huisartsenpraktijk Damlaan zit op 303 meter en Dam Apotheek op 282 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Damlaan op 423 meter, met lijn N2. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Damcentrum?
Damcentrum telt ongeveer 1.550 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel koop- als huurwoningen. Bewoners van de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en waardeert dat je er in het donker veilig kunt rondlopen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €609.667 en een mediaan van €569.000. De prijzen variëren van €245.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.617. Deze woning ligt met €850.000 en €6.204 per m² boven het buurtgemiddelde.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Damlaan op 423 meter, met lijn N2. Daarnaast zijn er haltes op de Damlaan en het Koningin Julianaplein, beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 3,2 kilometer. Een bewoner van de wijk merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is en dat je zonder auto afhankelijk bent van vrijwilligers.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €429,53 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie vermeld.
