Een portiekappartement in de Heesterbuurt
Dit appartement uit 1927 ligt in de Heesterbuurt, een wijk in Den Haag waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met 77 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 81 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een klassiek karakter. De vraagprijs van 365.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar de woning heeft wel drie slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een portiekwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 60 euro per maand. De inhoud van de woning is 314 kubieke meter.
Leven in de Heesterbuurt
De Heesterbuurt is een levendige stadswijk met ruim 6.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt Heesterbuurt heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar dat zegt niet alles over hoe het er daadwerkelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 474 meter, Jumbo op 593 meter of Albert Heijn op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,7 kilometer, en de Service Apotheek Leyenburg zit op 514 meter. De tramhalte Kamperfoeliestraat ligt op 87 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 310.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1927 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDT Makelaardij V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperfoeliestraat 27, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 365.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 310.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekwoning op de derde woonlaag met een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 60 euro per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en wat zegt dat over de prijs?
De WOZ-waarde is 310.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie maar niet bepalend voor wat de woning daadwerkelijk waard is. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar wordt hier niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 12 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk merkte op dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 474 meter, Jumbo op 593 meter of Albert Heijn op 600 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,7 kilometer, en de Service Apotheek Leyenburg zit op 514 meter. De tramhalte Kamperfoeliestraat ligt op 87 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Heesterbuurt om in te wonen?
De Heesterbuurt heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het er "wel vrij gehorig" is. Het aantal misdrijven in de buurt is 284 per jaar.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met het bouwjaar 1927.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, maar de details ontbreken in de advertentie.
