Een appartement uit 1929 aan de Zuiderparklaan
Dit appartement uit 1929 ligt aan de Zuiderparklaan, in de buurt Oostbroek-Noord. Met een vraagprijs van €369.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De woning is in erfpacht en de VvE-bijdrage is €116,80 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg en in een woonwijk.
Leven in Oostbroek-Noord
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "een fijne buurt" maar wijst ook op onveilige situaties. De buurt Oostbroek-Noord heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek, op 164 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 272 meter, en een Ekoplaza op 639 meter. Voor het OV kun je terecht bij de bushalte Den Haag, Zuiderparklaan/Escamplaan met lijn 456 op 155 meter, of de tramhaltes Valkenboslaan (lijn 2) en Tienhovenselaan (lijnen 4 en 6) op respectievelijk 226 en 258 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €270.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €168.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Bruggen Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderparklaan 114, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €168.000 naar €270.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 242 m³. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Zuiderpark zit op 164 meter, en een Albert Heijn op 272 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,1 kilometer. Voor het OV zijn er haltes binnen 300 meter: buslijn 456 en tramlijnen 2, 4 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg en in een woonwijk. De woning ligt in de buurt Oostbroek-Noord, in de wijk Rustenburg en Oostbroek in Den Haag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €116,80 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in erfpacht, wat betekent dat er naast de VvE-bijdrage ook erfpachtcanon kan gelden.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €5.125, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.188 per m². De vraagprijs ligt daarmee 22% boven het buurtgemiddelde per m².
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt onveilige situaties en hangjongeren als aandachtspunten.
