Een appartement met karakter in Kasteel Oost
Dit appartement uit 1917 staat in de buurt Kasteel Oost, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €245.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Tilburg, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €411.500 ligt. Het is een koopwoning met drie kamers, verdeeld over twee woonlagen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een inhoud van 176 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 58 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Kasteel Oost: een rustige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de buurt Kasteel Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op ongeveer 340 meter, of de PLUS op 910 meter. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 482 meter, en de huisartsenpraktijk Cals is op 866 meter. De bushalte Tilburg, V. Hogendorpstraat is op 74 meter met lijn 5 en 6, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €176.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €134.000 naar €176.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 95, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €176.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €134.000 naar €176.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 176 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 58 m², terwijl de makelaar 53 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1917 en het energielabel is D.
Hoe is de buurt Kasteel Oost?
Kasteel Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 340 meter en de PLUS op 910 meter. Basisschool Hasseltse Poorten is op 482 meter, en de huisartsenpraktijk Cals op 866 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, V. Hogendorpstraat op 74 meter, met lijn 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is vóór 1970, namelijk 1917. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rondom het appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is geen oordeel over de isolatie of het onderhoud. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Kasteel Oost zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €411.500, met een mediaan van €392.500. De prijzen variëren van €309.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.278. Deze woning ligt met €245.000 onder het buurtgemiddelde.
