Kardinaal van Rossumstraat 76

De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €448.650 in de buurt Padua. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.355, terwijl deze woning op €4.808 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte van 78 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.

Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, of buitenruimtes. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 36,4% van de koopwoningen een label A of beter, dus dit appartement zit qua energieprestatie goed.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare risicodata geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied. De bodem van zand is over het algemeen stabiel.

De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. PLUS supermarkt ligt op 359 meter en SPAR express op 431 meter. Basisschool De Cocon is op 405 meter, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat liggen op 247 en 230 meter. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 is op 169 meter, en het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst op slechte verkeersveiligheid: "Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard."

Op basis van de BAG-oppervlakte van 78 m² komt de prijs per m² uit op €4.808. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.355 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €448.650. De woonoppervlakte van 78 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 111 m².

De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van het wegverkeer.

De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rosmolenplein op 169 meter, met buslijn 6. Ook de haltes Tilburg, Hoefstraat op 265 meter en Tilburg, Enschotsestraat op 507 meter met lijnen 6, 9 en 140 zijn dichtbij. Het treinstation Tilburg ligt op 1.029 meter, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaateffecten waar je in de toekomst rekening mee kunt houden.