Van Der Werffstraat 360
Wetering, Vlaardingen
BuurtEen galerijflat in een groene wijk
Deze galerijflat aan de Van Der Werffstraat 360 ligt in de wijk Wetering, een buurt met ruim 3.600 inwoners. Met een vraagprijs van €279.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1958 met energielabel C, gelegen op de derde woonlaag. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder De Huizenbemiddelaar Maassluis. Vergelijk je dit met andere appartementen in Vlaardingen, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. De woning ligt in een woonwijk en heeft één woonlaag. De inhoud van de woning is 218 m³.
Wetering: een levendige buurt
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en veel eenpersoonshuishoudens (44%) is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Wetering heeft een woningvoorraad van 1.726 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 471 meter of Dirk op 716 meter. Basisschool De Walvis zit op 203 meter, en de huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Philips de Goedestraat op 342 meter, met buslijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Maassluis en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Der Werffstraat 360, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €257.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 218 m³.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (471 meter) en Dirk (716 meter). Basisschool De Walvis zit op 203 meter en de huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Philips de Goedestraat op 342 meter, met buslijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is veen.
Hoe is de buurt Wetering beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Wetering zijn op dit moment 17 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €309.618 en de mediaanprijs is €290.000. De vraagprijs van deze woning is €279.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.733.
