Kinkhoornstraat 11B
Nijlân, Leeuwarden
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Nijlân
Dit appartement aan de Kinkhoornstraat 11B in Leeuwarden ligt in de rustige woonwijk Nijlân, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €189.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leeuwarden. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze woning van 65 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 63 m²) heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Je woont op de 2e verdieping en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een appartement in gemeentelijke erfpacht (€571 per jaar) en de VvE-bijdrage is €163,22 per maand.
Nijlân, een groene buurt
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is Nijlân een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk", een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een gemengd karakter, met veel groen en voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 656 meter of de Jumbo op 948 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals IKC Sint Paulus en IKC Het Palet op ongeveer 650 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 186 meter. Met buslijnen 4 en 25 bij de halte Nijlânsdyk op 196 meter ben je snel weg, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €143.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €108.000 naar €143.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van de bodemsoort (klei) en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Booij Makelaars | Service met een gouden randje!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkhoornstraat 11B, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €189.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €290.933 is. De mediaanprijs in Nijlân is €205.000. Met een prijs per m² van €2.908 zit je iets boven het buurtgemiddelde van €2.902 per m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor een appartement in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud is 210 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €143.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €108.000 naar €143.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 656 meter en de Jumbo op 948 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Sint Paulus en IKC Het Palet op ongeveer 650 meter. De huisarts en apotheek zitten op 186 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer en er zijn bushaltes met lijnen 4 en 25 op 196 meter.
Hoe is de buurt Nijlân om in te wonen?
Nijlân heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk", een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt heeft een gemengd karakter met veel groen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €163,22 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €571,00. Dit betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat in erfpacht hebt van de gemeente. De erfpacht is een belangrijk punt om rekening mee te houden bij de totale woonlasten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 46 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Ervaringen van Nijlân
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gemengde wijk met veel groen.
De jeugd zetten de fietsen bij ggz neer terwijl dat niet mag er hangt een bordje. Maar de begeleiding heb vaak met school over gepraten.
Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat. Ook merk ik dat iedereen altijd vriendelijk en behulpzaam is. Wat beter zou kunnen is meer kartonbakken door de buurt om je karton in te doen en een drogist zou ook heel fijn zijn.
Statistieken van Nijlân
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €290.933 | €205.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.902 | – |
| Huurprijs | €995 p/m | €995 p/m |
Ervaringen van Nijlân & De Zwette
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gemengde wijk met veel groen.
De jeugd zetten de fietsen bij ggz neer terwijl dat niet mag er hangt een bordje. Maar de begeleiding heb vaak met school over gepraten.
Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat. Ook merk ik dat iedereen altijd vriendelijk en behulpzaam is. Wat beter zou kunnen is meer kartonbakken door de buurt om je karton in te doen en een drogist zou ook heel fijn zijn.
Statistieken van Nijlân & De Zwette
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €290.933 | €205.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.902 | – |
| Huurprijs | €995 p/m | €995 p/m |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €435.113 | €350.979 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.633 | – |
| Huurprijs | €1.149 p/m | €1.138 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kinkhoornstraat 11B, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
